Tous sur les prix Lyonnais

À LYON, LES PRIX IMMOBILIERS CASSENT LA BARAQUE

Avec des prix immobiliers dans l’ancien, en progression de 6 % sur le trimestre, la tendance à Lyon est clairement haussière ! Tous les quartiers lyonnais sont-ils logés à la même enseigne ? La réponse avec le LPI-SeLoger.

UNE HAUSSE DES PRIX IMMOBILIERS QUI S’ACCÉLÈRE

Comme le fait remarquer Michel Mouillart, Professeur d’Économie à l’Université Paris-Ouest et porte-parole du baromètre LPI-SeLoger, « à Lyon, les prix des appartements anciens augmentent rapidement et leur progression s’est encore accélérée ». En effet, force est de constater qu’avec une hausse de 1,6 % sur l’année mais de 6 % au cours des trois derniers mois, les prix des logements anciens dans la capitale des Gaules ont mis le turbo ! Pour autant, avec un prix au m² avoisinant les 3 847 €, l’immobilier lyonnais demeure abordable. À titre de comparaison, en France, pour devenir propriétaire d’un appartement ancien, il faut débourser autour de 3 584 € du m².

ALORS QUE LE VIIIE LYONNAIS DÉCOLLE, LE VE DÉGRINGOLE…

S’il est un arrondissement qui se taille la part du « Lyon » dans notre baromètre des prix de l’immobilier, c’est bien le VIIIe. Affichant une hausse spectaculaire de 8,3 %, le VIIIe lyonnais (La Bachut, Le Grand Trou, Monplaisir) réalise donc la meilleure performance. Pour vous offrir un appartement ancien situé Rue Antoine Fonlupt, Impasse Beauvisage, Avenue Berthelot ou encore Passage des Alouettes, il vous en coûtera désormais aux alentours de 3 323 € du m². Du côté de la Rue des Farges, de la Place Neuve Saint-Jean et de la Montée du Garillan, en revanche, la tendance est nettement baissière. Avec une perte de 5,8 % (pour un prix au m² avoisinant les 3 505 €), le Ve lyonnais (Vieux-Lyon, Fourvières, Sainte-Irénée) accuse le coup. Il est suivi dans sa « chute » par le Ier (La Croix-Rousse, Presqu’île, Croix-Paquet) qui voit, quant à lui, ses prix au m² (3 931 €) fondre de 4,5 %.

Les points clés à retenir

- Dans l’ancien, le prix du m² à Lyon a bondi de 6 % sur le trimestre (1,6 % sur l’année).
- C’est dans les VIIIe que la hausse est la plus importante + 8,3 %.

Crédit immobilier : les pouvoirs publics veulent éviter la surchauffe
Dans un communiqué publié mercredi soir, le Conseil a fait savoir qu’il comptait renforcer sa vigilance sur les critères d’octroi de prêts appliqués par les banques à leurs clients.

Bercy renforce sa vigilance du fait de l’assouplissement des conditions d’octroi de crédit immobilier.Les autorités alertent aussi sur la hausse continue des prix dans l’immobilier commercial.

Si le contexte de taux bas profite aux épargnants qui peuvent encore emprunter à des niveaux historiquement favorables, il nourrit en l’inquiétude du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF), l’instance chargée de veiller à la stabilité du système financier qui réunit le ministre des Finances, le gouverneur de la Banque de France et les différentes autorités financières.

Dans un communiqué publié mercredi soir, le Conseil a fait savoir qu’il comptait renforcer sa vigilance sur les critères d’octroi de prêts appliqués par les banques à leurs clients. En parallèle du redémarrage en force du marché de l’immobilier en 2016, qui atteint désormais des niveaux de transactions comparables à ceux observés avant la crise financière de 2008, le HCSF a en effet constaté « un assouplissement des conditions d’octroi de crédit, appelant une vigilance particulière ». « Cela n’est pas le fait de certains établissements bancaires mais bien une tendance générale qui s’est dégagée sur la place en 2016 : depuis 18 mois, les conditions d’apport personnels, de maturité, de taux de crédit immobilier se sont assouplies en moyenne. Ce n’est pas le niveau de cet assouplissement qui est inquiétant mais la tendance», explique un proche du HCSF. Pour les pouvoirs publics, il s’agit d’anticiper les chocs que pourraient subir les épargnants et par ricochet les banques en cas de remontée des taux. Lente mais amorcée, celle-ci touche déjà les emprunteurs : fin février, les taux de crédits immobiliers ont atteint 1,49% en moyenne, soit 18 points de base (0,18 %) de plus qu’en décembre dernier, selon l’Observatoire Crédit Logement/ CSA.