Les 3 types de viager

Pour comprendre le viager, vous devez d’abord savoir qu’il en existe de plusieurs types, selon que vous possédez un bien immobilier ou un capital :

• Le viager immobilier est occupé ou libre : vous pouvez acquérir la propriété d’un bien en viager en versant un bouquet et une rente à une personne âgée qui vend son bien. Cette personne peut continuer ou non occuper le logement selon le contrat.
• Le viager financier permet aux personnes âgées qui possèdent un capital de le placer et se faire verser une rente.
• Le prêt viager hypothécaire fonctionne comme un crédit et vous permet de toucher un capital de la banque si votre bien est placé en hypothèque.

Comprendre le viager et le contrat de vente

Afin de comprendre le viager, il faut savoir ce qu’est un contrat de vente. Ce contrat est établi lors de la vente viagère.

Il concerne :

• les conditions et l’encadrement juridique de ce contrat ;
• le débirentier (acheteur) et le crédirentier (vendeur) ;
• la signature du contrat chez le notaire.

Comprendre le viager et son paiement

Une partie complexe à saisir pour comprendre le viager est le paiement qui peut prendre plusieurs formes :

• le bouquet viager : versement d’un capital lors de la vente ;
• la rente viagère : versement d’une somme périodiquement (tous les mois, ans, trimestres) .