Comprendre le Viager et la Vente en Nue Propriété

Qu'est-ce que le Viager ?

Le viager est une méthode de vente immobilière où le propriétaire, appelé crédirentier, vend son bien en échange d'un capital initial (appelé bouquet) et d'une rente viagère versée régulièrement jusqu'à son décès. Ce système permet au vendeur de continuer à vivre dans son logement tout en recevant des revenus complémentaires. Chez Angé Immobilier, nous sommes spécialisés dans ce type de transaction et dans la vente en nue propriété, ce qui nous permet de vous accompagner dans chaque étape de votre projet immobilier.

Pourquoi Choisir le Viager ?

Le viager offre des avantages pour le vendeur comme pour l'acheteur :

Pour le Vendeur (Crédirentier) :

• Revenus réguliers : La rente viagère assure un complément de revenu stable.
• Droit de rester dans le bien (D.U.H): En optant pour un viager occupé, le vendeur continue de vivre dans son logement tout en bénéficiant de la rente.

Pour l'Acheteur (Débirentier) :

• Prix réduit : L'acquisition se fait souvent à un prix inférieur à celui du marché.
• Investissement à long terme : L'acheteur acquiert un bien avec la perspective de le récupérer en pleine propriété au décès du vendeur.

Les Différents Types de Viager. 

Il existe plusieurs types de viager adaptés aux besoins de chacun :

• Viager occupé : Le vendeur reste dans le bien jusqu'à son décès.
• Viager Libre : L'acheteur peut occuper ou louer immédiatement le bien.
• Vente à Terme : L'acheteur paie pendant une durée déterminée, avec ou sans rente à vie.

La Vente en Nue Propriété

En parallèle du viager, la vente en nue propriété est une alternative intéressante pour ceux qui souhaitent vendre leur bien tout en conservant un droit d'usage ou d'en percevoir les loyers (USUFRUIT).

Comment Fonctionne la Vente en Nue Propriété ?

Dans une vente en nue propriété, la propriété du bien est divisée en deux droits distincts :

• L'usufruit : Le vendeur conserve le droit d'occuper le bien ou d'en percevoir les loyers.
• La nue propriété : L'acheteur devient propriétaire, mais sans droit d'usage immédiat. Il récupère l'usufruit à la fin de la période d'occupation.

Avantages de la Vente en Nue Propriété

La vente en nue propriété permet à l'acheteur d'acquérir un bien à un coût réduit par rapport à sa valeur en pleine propriété, tandis que le vendeur bénéficie immédiatement d'un capital tout en restant dans le logement. Cela constitue une solution patrimoniale avantageuse pour préparer sa retraite ou transmettre son bien de manière progressive.

Différence entre Viager et Nue Propriété

La vente en nue propriété diffère du viager par l'absence de rente. L'acheteur paie un capital unique, souvent réduit, en contrepartie du droit différé d'habitation ou de gestion du bien. Dans le cas du viager, une rente viagère est versée jusqu'au décès du vendeur.

Pourquoi confier votre projet à Angé Immobilier ?

Chez Angé Immobilier, notre équipe d'experts est à votre disposition pour vous conseiller et vous guider dans le choix de la meilleure option entre viager et vente en nue propriété, en fonction de votre situation personnelle et patrimoniale. Que vous soyez vendeur ou acquéreur, nous vous offrons des solutions sur mesure, adaptées à vos objectifs financiers et immobiliers.

Conclusion

Le viager et la vente en nue propriété sont deux solutions complémentaires qui répondent à des besoins différents en matière de gestion patrimoniale et d'investissement immobilier établie par contrat chez le notaire  conformément aux conditions et à l’encadrement juridique de ce type contrat.. Avec Angé Immobilier, vous bénéficiez d'une expertise locale et d'un accompagnement personnalisé pour faire les meilleurs choix.

Pour en savoir plus sur nos services ou pour obtenir une estimation gratuite en toute confidentialité, contactez- nous directement via le formulaire ci-dessous ou par Tél : Eric Angé au 06.36.90.59.25