Plusieurs secteurs où miser

Autre secteur intéressant, la Part-Dieu, quartier d’affaires en développement où la demande locative est très forte. Si les prix n’autorisent pas une rentabilité importante, le quartier constitue une valeur sûre. Un studio de 29 m2 est commercialisé à 202 900 €, ce qui permet d’espérer un rendement de 2,6 % en Pinel. La rentabilité sera à peine plus élevée du côté du parc de la Tête d’Or : 2,8 à 2,9 % pour un studio de 28 m2 à 175 000 € ou un 2-pièces de 45 m2 à 255 000 €.

Misez aussi sur un secteur comme Gerland, promis à un bel avenir. De nombreuses entreprises et notamment des laboratoires de renom mais aussi des PME innovantes et des pôles d’enseignement supérieur s’y sont installés. Là, au coeur du quartier, après la Zac du Bon lait, se développe la Zac des Girondins (65 000 m2 de bureaux, 10 000 m2 de commerces, 17 000 m2 d’équipements publics et 2 900 logements).

Dans le neuf, comptez autour de 4 500 à 5 000 €/m2 avec des rendements autour de 3 %. Par exemple, non loin de la place Jean-Macé, un 2-pièces de 39 m2 commercialisé à 217 000 € se louera 580 € et rapportera 3,2 %. Autres secteurs en devenir, Vaise et La Duchère (9e arrondissement), où un 3-pièces de 60 m2 affiché à 188 000 € peut espérer une rentabilité de 4,8 %. Explorez aussi des communes comme Villeurbanne ou Vaulx-en-Velin, en pleine métamorphose et où les rendements tournent autour de 3 à 4 %.

INDICATEURS CLÉS LYON

Démographie………………………………………………………………………..+ 5,59 %

Emploi………………………………………………………………………………………….+ 4,88 %

Étudiants………………………………………………………………………………………+ 4,2 %

Prix au m2 moyen dans le neuf (4 015 €)……..+ 3 %

Prix au m2 moyen dans l’ancien (3 380 €)..+ 3,6 %

Loyer moyen d’un studio (16 €/m2)……………..+ 0,6 %

Loyer moyen d’un 2-pièces (12,60 €/m2)….+ 1,1 %

Part des investisseurs dans le neuf…………………...55 %

Évolution taxe foncière……………………………………………….17,76 %

Sources : 1 (Insee) ; 2 (ministère de l’Enseignement supérieur et de la Recherche, 2015/2016) ; 3 (FPI/Perval/notaires) ; 4 (Perval/notaires) ; 5 (Clameur) ; 6 (Fédération des promoteurs immobiliers – FPI) ; 7 (UNPI)

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