Lyon une valeur sûre

UNE DYNAMIQUE STABLE . Ville toujours fidèle de notre palmarès, Lyon se maintient, comme l’an dernier, sur la 5e marche du podium, avec de bons indicateurs économiques et immobiliers.

Bénéficiant d’une excellente démographie et d’une bonne dynamique en termes d’emploi et d’attractivité pour les étudiants, Lyon reste une valeur sûre pour le placement immobilier. Et l’an dernier, les investisseurs ont marqué leur intérêt plus que d’habitude, dans l’ancien et dans le neuf.


Dans les quartiers les plus prisés, Presqu’île, Tête d’Or, la Part-Dieu, Montchat, les prix tournent autour de 3 500 à 4 500 €/m2. Mais l’offre est réduite, ce qui conduit à des prix élevés.L’an dernier, les valeurs ont grimpé de 3,6 % dans l’ancien et la hausse devrait se poursuivre. Si vous décidez d’y investir, optez pour les valeurs sûres : Presqu’île, pentes de la Croix Rousse, Saint-Georges, Saint-Jean ou encore les abords du parc de la Tête d’Or.

Un studio ne se vend pas à moins de 120 000-140 000 € (4 000 à 5 000 €/ m2) et se loue entre 450 et 500 € par mois, soit 4,5 % de rentabilité. Portez aussi votre attention sur le 8e arrondissement, proche des facs et des grandes écoles, où un studio ancien peut être acquis autour de 80 000- 90 000 € avec un rendement de 4,5 à 5 %.

Dans le neuf, le Pinel censé s’arrêter à la fin de l’année, précipite les achats des investisseurs. Explorez donc Lyon Confluence, nouveau quartier du 2e arrondissement, devenu l’un des plus recherchés de la métropole. Les prix y sont aujourd’hui très élevés pour des petites surfaces et les rentabilités faibles. Esplanade François-Mitterrand, des studios 26 m2 s’affichent à 166 000 € et des 2-pièces de 37 m2 à 232 000 € qui procureront un peu moins de2,9 % bruts auxquels s’ajoute l’avantage fiscal Pinel.