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Quelle est la décote du prix de vente d'un logement mal noté dans votre ville?
Quelles pertes de valeurs affichent désormais les passoires thermiques? Avec les interdictions de location à venir, les passoires thermiques perdent de leur valeur. Mais moins dans certaines villes que dans d'autres. BFM Business vous révèle en exclusivité une étude de PriceHubble sur les 20 plus grandes villes de France.
A l'approche des interdictions à la location des logements les plus énergivores, les décotes à la vente se généralisent. BFM Business vous révèle en exclusivité une étude* qui nous donne la mesure de ces pertes de valeurs dans les plus grandes villes de France. Maisons ou appartements, les passoires perdent de plus en plus de valeur. Les villes analysées par le spécialiste de la data PriceHubble montrent une décote moyenne de 6,5% entre un appartement noté A et un autre noté G.
Une différence de prix deux fois plus élevée pour les maisons. Une exception: Paris. Les pertes de valeurs les moins fortes se trouvent dans les villes les plus tendues… et encore.
Lyon, Marseille, Nice, Nantes ou Angers affichent tout de même des décotes de 6% sur les appartements passoires énergétiques.
Seule exception: Paris. Ici encore aucune réelle perte de valeur. Et pour cause, plus de la moitié des logements vendus est classée E, F ou G. Les acheteurs n'ont donc pas vraiment le choix.
A l'inverse une autre grande ville se distingue: Strasbourg, ville verte par excellence, affiche des décotes de 10% pour les appartements les plus mal notés.
Mais les plus grosses pertes de valeurs se trouvent dans les communes un peu plus petites et en particulier sur les maisons. 15% de décote à Reims.
Globalement, trois groupes de villes se distinguent dans cette étude:
Dans le sud de la France, à Marseille, Nice et Toulon, la décote tourne autour de 4%.
À Lyon et Montpellier, la décote est plus marquée et est d'environ 10%.
À Dijon, Reims, Rennes et Angers, l’impact du DPE est beaucoup plus important, avec une décote proche de 15% pour les passoires thermiques.
Etude réalisée par PriceHubble étudiant la répartition par étiquette énergétique des biens mis en vente dans les 20 plus grandes villes de France au cours des douze derniers mois. PriceHubble a utilisé des algorithmes d’intelligence artificielle pour comprendre et isoler l’impact du DPE sur le prix de vente d’un bien par rapport aux autres critères (localisation, surface, année de construction, état etc).
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